[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.16″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_row column_structure=“2_3,1_3″ _builder_version=“4.19.5″ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“ width=“80%“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“2_3″ _builder_version=“4.16″ custom_padding=“|||“ global_colors_info=“{}“ custom_padding__hover=“|||“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_text _builder_version=“4.16″ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“]Erfahre wie du mit P2P-Krediten investieren kannst.
Du suchst nach einer neuen Gelegenheit, passives Einkommen zu erzielen? Dann hat dich die Überschrift eventuell überrascht, weil P2P und Bauprojekte auf den ersten Blick für manche nicht harmonieren. Zu unterschiedlich wirken die Summen, die im Real Estate nötig sind. Doch heute präsentieren wir dir eine Szene, die vor nicht allzu langer Zeit unvorstellbar gewirkt hätte.
Seit etwa 2005 erfreut sich der Kleinanleger am Verdienst an Krediten. Vor dieser Zeit machten Institutionen das Geschäft mit Krediten und Darlehen und entschieden göttergleich, wer kreditwürdig war und wer nicht. Genutzt wurden ihre Dienste von konsumorientierten Unternehmen wie Versandhändlern, Häuslebauern und Start-ups. All diese Zielgruppen besorgen sich selbstverständlich immer noch ihr Geld auf die konventionelle Art, aber seit 2005 gibt es die Alternative des Peer-to-Peer-Kredits. Selbst wenn dir nur kleine Summen zur Verfügung stehen, kannst du anderen helfen, ein Boot zu kaufen oder einem Unternehmen beim Innovationssprung unter die Arme greifen. Das geht für kleine Summen, ein Kredit wird nicht nur von dir, sondern von vielen Investoren aufgebracht. Angesichts dieser Situation mag es den einen oder anderen überraschen, aber Immobilien sind tatsächlich Teil dieses Phänomens.
Nicht alle Plattformen, die P2P anbieten, ermöglichen dir jedoch die häppchenweise Beteiligung an Grundstücken. Außerdem sind nicht alle Investments tatsächlich für Peanuts wie 50 Euro zu machen. Der Markt bietet allerdings enorme Chancen für alle, die bereit sind, Risikokapital gestreut arbeiten zu lassen. Wie immer ist eins unerlässlich: Du musst dich mit der Immobiliennische gründlich vertraut machen. Deswegen erklären wir dir in diesem Blogtext Fachbegriffe, die dir auf den P2P-Plattformen die ersten Schritte erleichtern.
Mit welchem Betrag solltest du in Immobilien einsteigen?
Das hängt von deiner wohlüberlegten Anlagestrategie und deinen finanziellen Verhältnissen ab. Bei https://estateguru.co beispielsweise ist der Einstieg für dich bereits mit 50 Euro machbar, bei https://exporo.de fallen hingegen 500 Euro an.
Was sagt dir die Abkürzung LTV?
Das steht kurz für Loan to Value und meint, wie viel vom Marktwert einer Immobilie der Kreditbetrag ausmacht. Die Kennzahl berechnest du, indem du den Kreditbetrag durch den Verkehrswert teilst und das Ergebnis mit 100 multiplizierst. Der LTV ist eine häufig gebrauchte Kennzahl und auch bei den internationalen Plattformen relevant, deswegen heben wir ihn heraus.
Wer dominiert das Geschehen auf dem Markt?
Es gibt Spezialisten im P2P-Geschäft, die sich auf Immobilien beschränken. Besonders der baltische Vertreter https://estateguru.co und das deutsche Pendant https://exporo.de sind bekannt, aber es gibt weitere dieser Art. Generalisten gibt es ebenso, https://www.bondora.com und https://www.auxmoney.com bieten unter anderem Immobilien, aber ebenso die typischen Konsumentenkredite. Die vielen feinen Unterschiede zwischen den Plattformen ermöglichen es dem erfahrenen Anbieter, eine Feinauswahl gemäß den eigenen Präferenzen vorzunehmen.
Worin unterscheiden sich die Plattformen?
Anders als in der Sparte Konsumkredite grenzen sich die Anbieter in einigen Aspekten deutlich voneinander ab. Manche bieten im Segment der Immobilien nur Neubauprojekt an, andere ebenfalls bereits genutzte Bauten. Wiederum andere erhöhen das Sicherheitsgefühl durch Rückkaufversprechen. Die im Grundbuch eingetragene Schuld muss bei einem Anbieter erstrangig, beim anderen darf sie zweitrangig sein. Während der eine lieber Objekte in Osteuropa anbietet, orientiert sich der andere an Südeuropa. Nicht einmal die Berechnung eines LTV oder die Funktion Auto Invest bieten alle. Manche haben zahlreiche Vorhaben am Start, andere einige ausgewählte Großprojekte. Die Immobiliennische im P2P-Betrieb lebt Diversität in jeder erdenklichen Form.
Wie ist das mit dieser Nachrangigkeit?
Wenn du eine Immobilie beleihst, wird das im Grundbuch vermerkt. Zahlst du den Kredit nicht wie vereinbart zurück, bekommt zuerst derjenige sein Geld von dir, der weiter vorn steht. Hast du kein Geld mehr, kannst du einen nachrangigen Gläubiger nicht mehr bedienen. Deswegen ist es für Investoren relevant zu wissen, an welcher Stelle sie im Grundbuch mit ihren Ansprüchen stehen. Ein wichtiges Entscheidungskriterium vor allem für größere und riskantere Vorhaben. Die P2P-Plattformen in der Immobilienbranche weisen darauf hin, ob sie auf Erst- und Nachrangigkeit setzen.
Die Sache mit dem Auto Invest
Du hast bereits Erfahrungen als Trader auf Online-Marktplätzen? Falls ja, kennst du das Spiel. Du nutzt eine Künstliche Intelligenz, die für dich roboterhaft auf Suche geht. Du gibst ein, was dir vorschwebt. Zuerst einmal, wie viel du an Kredit verleihen möchtest. Welche Rückzahlungsrendite dir vorschwebt. Anschließend überwacht die Funktion Auto Invest das Angebot und handelt deinen Einstellungen folgend mit deinem Geld.
Auto Invest hat nicht nur offensichtliche Vorteile. Natürlich wollen Anleger, die auf passive Einkommen abzielen, sich nicht Tag und Nacht auf der Plattform umsehen, ob etwas Passendes auf dem Markt ist. Du hast Profitableres zu tun. Allerdings solltest du einen Aspekt bedenken, der Auto Invest den Status Nice-to-have nimmt. Auf manchen Plattformen sind die neuen Angebote ratzfatz finanziert, es bleibt dir keine Zeit für ein spätes Aufrufen des Angebots und anschließendes Prüfen und Überlegen. So schnell und praktisch wie mit Auto Invest geht es auf keine andere Weise. Solltest du Bedenken haben, investiere gern erst einmal klassisch. Falls du ständig auf interessante Projekte stößt, die rein zufälligerweise gerade eben ausreichend Investoren gefunden haben, überlege dir das mit Auto Invest lieber noch einmal.
Wann brauche ich einen Sekundärmarkt?
Angenommen, du hast eine vielversprechende Investition in eine Immobilie getätigt. In deinem übrigen Geschäftsleben ergibt sich aber eine Situation, die Liquidität verlangt. Es wäre schön, wenn du das investierte Geld loseisen könntest. Über den Sekundärmarkt funktioniert das im besten Fall. Allerdings bieten nicht alle Plattformen diese Option. Außerdem fällt normalerweise eine Transaktionsgebühr an. Einen Hinweis möchten wir nicht verschweigen: Du hast keine Garantie auf einen Verkauf deines Investments. Es handelt sich unserer Meinung beim Sekundärmarkt um eine Variante für Fälle, in denen es nicht anders geht. Profitables Investment läuft normalerweise über geduldiges und beharrliches Verhalten im Primärmarkt.
Fazit
Wenn du Vermögen aufbauen willst, solltest du grundsätzlich einen Teil davon durch passiv erzielte Einkünfte auf deine Konten schleusen. Das spart Zeit. Wenn du das in einem riskanten Umfeld wie den P2P-Krediten tust, hilft es nur zu diversifizieren. Verstreu dein Geld über die Plattformen, wähle unterschiedliche Anlagemöglichkeiten wie Konsumenten- und Immobilienkredite. Insgesamt ist das eine feine Sache, solang du es strategisch und mit Sachverstand tust. Jedes Portfolio freut sich über Vielfalt, ein Neubau in Stuttgart oder ein Bestandsobjekt in Rostock darf es gern sein.
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