Du wünschst dir schon lang, im Ausland ein Häuschen zu haben, sei es für den verlängerten Urlaub oder um Deutschland endgültig den Rücken zu kehren. Doch leider ist es für die meisten Deutschen, die diesen Traum teilen, schwierig, ihn in die Tat umzusetzen, es sei denn, sie verfügen über die volle Kaufsumme auf einem Konto. Aber was, wenn nicht einmal 99 Prozent verfügbar sind? Keine Sorge, denn es gibt eine Lösung. Nun, Du kannst mit P2P-Krediten eine Auslandsimmobilie finanzieren und deinen Traum wahr werden lassen.
Wir zeigen dir, unter welchen Bedingungen du das Projekt umsetzen kannst.
Die Ausgangssituation der Finanzierung
Kümmern wir uns zuerst um die Banken. Dabei sollten wir zwei Dinge unterscheiden. Zuerst geht es um die deutschen Banken, an die du dich wenden könntest. Allerdings werden Immobilien jenseits der Bundesgrenzen ungern von ihnen finanziert. Wenn du bereits ein Haus hast und dieses zu hundert Prozent abgezahlt ist, lohnt sich der Versuch einer Finanzierung. Ansonsten könnte es eine frustrierende Angelegenheit werden. An zweiter Stelle nennen wir die ausländischen Kredithäuser, bei denen du dir ebenso theoretisch ebenfalls Geld leihen könntest. Falls dir – um bei unseren sonnigen Beispielen zu bleiben – Spanisch und Schwedisch flüssig von der Zunge gehen, kannst du natürlich locker selbst verhandeln. Ansonsten wärst du auf die Hilfe eines kompetenten Dolmetschers angewiesen, deren Stundensätze üppig ausfallen. Abgesehen davon musst du damit rechnen, bei der ausländischen Bank wenig willkommen zu sein. Du erlebst ein spiegelbildliches Problem. Für die Ausländer ist es aufwendig, dein deutsches Haus zu beleihen oder dich zum Inkasso anzumelden, wenn die Dinge suboptimal laufen.
Die Alternative Peer-to-Peer
Seit dem Jahr 2005 hast du die Möglichkeit, Geld über P2P zu generieren. In all der Zeit haben sich viele Anbieter auf dem Markt positioniert und tatsächlich behauptet. Grundsätzlich steht dir also eine beträchtliche Zahl davon zur Auswahl. Schaust du genauer hin, ändert sich das Bild. Nicht jede Plattform betreibt Real Estate, das macht für die Anbieter ebenfalls Arbeit. Nicht jede im Immobiliensektor bedient Immobilien in jedem Land. Regionale Spezialisierung ist Teil des Profils.
Zwei der wichtigsten Spezialisten heißen https://estateguru.co und https://exporo.de. Wir nennen sie deshalb, weil in beiden deutsche Immobilien beliehen werden können. Wenn du dir vorstellen kannst, P2P zu betreiben, solltest du dich gut mit dem Markt vertraut machen. Wichtigste Parameter für deine Finanzierung sind der Standort deiner Immobilie und welche Grundschuld bisher eingetragen ist. Im Gegensatz zum Bankengeschäft ist es weniger wichtig, wo du selbst wohnst.
Fazit
Für das schwierige Vorhaben, eine Immobilie im Ausland zu finanzieren, eignen sich P2P-Kredite bis zu einem gewissen Grad. Wir formulieren so vorsichtig, weil es auch bei Immobiliengeschäften im Peer-to-Peer-Bereich darauf ankommt, mit wie viel Geld dein Haus bereits beliehen ist. Allerdings hast du hier bessere Chancen als bei den Banken im In- und Ausland. Vielleicht reicht das in deinem Fall aus, um den Finanzierungsmix auf die Beine zu stellen. Wir empfehlen dir eine gute Beratung in dieser Angelegenheit. Ob sich der Aufwand für ein Ferienhäuschen lohnt, musst du selbst entscheiden. Wenn du wegen steuerlicher Gründe auswandern willst, sieht die Refinanzierung bei passender Planung günstiger aus.
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